Stadthaus mit 2 Wohneinheiten in Usedom

Stadthaus mit 2 Wohneinheiten in Usedom

Objektbeschreibung

Eckdaten allgemein:
– ca. 235 m² Grundstücksfläche
– ca. 125 m² Wohnfläche
– Stadthaus mit 2 separaten Wohnungen
– Kernsanierung im Jahr 2005/2006
– ehemaliger Stall (derzeit 2 Abstellräume) mit ca. 80 m², verteilt auf 2 Etagen
– Kunststofffenster doppelverglast
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
– zentrale Abwasserbeseitigung
– Betonziegeldach
– SAT Anlage
– Styropor Außendämmung im Rahmen der Sanierung 2005/2006
– Kaltmieteinnahmen: 670 € / Monat

Eckdaten Wohnung EG:
– ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche (innenliegend), ein Duschbad ohne Fenster
– Böden: Fliesen, Laminat
– Terrasse im Innenhof

Eckdaten Wohnung OG:
– ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad ohne Fenster und einem ausgebauten Spitzboden als Gästezimmer
– Böden: Fliesen, Laminat, Dielung auf dem Dachboden
– Balkon mit Blick auf den Innenhof

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf der Insel Usedom, in der beschaulichen Altstadt von Usedom Stadt. Im Stadtzentrum, das Sie von dieser Immobilie aus nach etwa 3 Minuten zu Fuß erreichen, ist noch ein großer Teil an historischen Bauten erhalten. Besonders sehenswert ist die
Kirche St. Marien und das Anklamer Tor, eines von 3 Toren und Teil der mittelalterlichen Stadtmauer, die die Stadt umgeben haben.

In Usedom selbst, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, z.B. Apotheken, Ärzte, Banken, Friseure, Blumenladen, Bäcker oder Supermärkte.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 7 Minuten Fußweg. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie nach ca. 20 km in Anklam.

Ein besonderes Highlight: Nur ein paar Gehminuten von der Immobilie entfernt, befindet sich der
vor ca. 2 Jahren fertiggestellte Usedomer Hafen. Über den Usedomer See, einer Bucht des Stettiner Haffs,
gelangt man in den Peenestrom, der bei Wolgast in die Ostsee mündet.

Die Kaiserbäder mit ihren ausgedehnten Stränden an der Ostsee erreicht man mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Die Stadt Usedom erfreut sich in den letzten Jahren über Zuwachs, sodass die Stadt auch immer mehr jüngere Leute anzieht.

Sonstiges

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss „Vorkenntnis“ umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.