Gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Seebad Ahlbeck

Gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Seebad Ahlbeck

Eckdaten:

• ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, einem kleinen Flur und einem Tageslichtbad mit Dusche
• Baujahr des Hauses um 1900
• große Sanierung des Hauses 2003
• Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang
• zugeordneter Stellplatz auf dem Hof
• zugeordneter Kellerraum mit 2 weiteren Parteien im Haus
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Fenster: doppelverglast aus Holz
• Gaszentralheizung aus 2003
• zentrale Abwasserbeseitigung
• Balkon
• Verkauf inklusive Küche und aller anderen Möbel
• Böden: Laminat und Fliesen
• Kabel- Anschluss
• Internetanschluss – gemeinschaftliches W-LAN
• Hausgeld 202 €/Monat
• 15 Einheiten in der Anlage
• Massivbauweise
• Bädervilla – Denkmalschutz

Lagebeschreibung

Diese traumhaft gelegene Eigentumswohnung befindet sich auf der Sonneninsel Usedom, im Ostseebad Ahlbeck. Ahlbeck ist das östlichste der drei Kaiserbäder und ist bei vielen für seine historische Seebrücke aus dem Jahre 1899 bekannt.

Die gesamte Region der Insel Usedom und vor allem innerhalb der Dreikaiserbäder (Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin) ist seit dem 19. Jahrhundert sehr durch den Tourismus geprägt. Die schön angelegte Strandpromenade entlang der atemberaubenden Bäderarchitektur der Gründerzeit lädt zum Schlendern und Verweilen ein.

Die zentral, aber ruhig, gelegene Wohnung ermöglicht es Ihnen, mit einem Schritt aus der Tür, direkt im Ortsgeschehen zu sein. An den feinen, weißen Sandstrand gelangen Sie bereits nach ca. 400 Metern.
Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, egal ob Ärzte, Banken, Versicherungen, Friseur und Supermarkt. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie der Linienbus oder die Usedomer Bäderbahn sind für weitere Ausflüge schnell zu erreichen.

In der kälteren Jahreszeit können Sie die Ostseetherme zum Schwimmen und Saunieren nutzen. Diese erreichen Sie fußläufig nach etwa 15 Minuten. Außerdem laden viele kleine gemütliche Restaurants und Cafés in den Einkaufsstraßen und der Promenade zum Schlemmen und Verweilen ein.

Usedom ist von Berlin in ca. 3 Stunden entspannt mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen.

Sonstiges

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss „Vorkenntnis“ umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.